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1일 업계에 따르면 주택도시보증공사(HUG)는 오는 7월 초에 '환급사업장 매각설명회'를 개최할 예정이다. 본사 차원의 매각 설명회는 14년만에 처음으로 지난해 6월과 9월에 열렸는데 보증사고가 폭증하면서 10개월만에 다시 열리게 됐다.
눈길을 끄는 것은 매각 사업장이 급증하고 있다는 점이다. 2024년 6월 1차 설명회에서는 6개 사업장이 이름을 올렸고, 2차 설명회에서는 9개 사업장으로 늘었다. 이번 7월 설명회에는 무려 17개 사업장이 매각 리스트에 대구일수 올랐다.
세부적으로 보면 이들 모두 지방 사업장이다. 이 가운데 12곳은 공사가 진행 중이거나 중단된 현장이고, 5곳은 마무리 됐다. 지역별로 보면 대구(3곳), 광주(3곳), 제주(3곳) 등에 몰려있다.
제주에서는 조천읍에 위치한 38가구 규모의 공동주택이 공매로 나왔다. 이 단지는 시공사 부도로 HUG가 지난 2 rotc 직업군인 020년 5월 보증사고 사업장으로 지정한 단지다. 수 차례 매각에도 아직 주인을 찾지 못했다. 이 외에도 광주에서는 궁동·수기동·신안동의 '한국아델리움' 3개 단지가 새 주인을 찾고 있는 상태다.
업계 한 관계자는 "지방 주택시장의 어려움을 보여주고 있는 한 예"라며 "부도 아파트가 팔리지 않은 채 흉물로 변해가고 있다"고 우려했다. 이 복권 어 "지방의 중견·중소 건설사는 물론 시행사들도 줄줄이 무너지고 있다"며 "사업장을 인수하는 것은 엄두도 내지 못하는 상황이다"고 말했다.
관련 법을 보면 30가구 이상 아파트 단지는 반드시 HUG의 분양·임대보증보험에 가입해야 한다. 시행 및 시공사 파산 등의 사유로 공사가 중단될 경우 대체 시공사를 찾아 공사를 이어가는 '분양이행'과 중소기업이업종중앙회 그간 낸 분양대금을 돌려받고 집은 포기하는 '환급이행' 중 하나를 정하게 된다. 매각 대상은 계약자들에게 분양 대금을 돌려주는 환급이행을 마친 사업장이다.
매각 사업장이 급증한 원인은 보증사고가 최근 몇 년 새 폭증했기 때문이다. 반면 경기 침체, 공사비 폭등, 건설사 부도 폭증 등으로 새 주인을 찾지 못하고 있기 때문이다.
소상공인지원대책HUG에 따르면 보증사고는 지난 2023년 16개 사업장(사고금액 1조2143억원), 2024년 17개 사업장(1조155억원) 등을 기록했다. 2년새 33개 사업장(사고금액 1조3298억원)이 사고 처리된 것이다. 올해에도 보증사고는 이어지고 있다. 4월 기준으로 1개 사업장(385억원)에서 보증사고가 발생했다. 건설 및 시행사 부도 추이를 감안해 볼 때 올해에도 보증사고는 계속 이어질 것으로 전망되고 있다.
ljb@fnnews.com 이종배 최아영 기자