​신광교 신광교클라우드시티 클라우드 시티 지식산업센터 분양정보​​​삼성전자 디지털시티와 인접한 삼거리 앞에 위치해 협력업체 배후수요 확보가 용이하고, SK하이닉스와 삼성전자가 조성하는 용인 반도체 메가클러스터 호재로 낙수효가도 기대되며 교통 인프라까지 풍부한 입지를 선점하는 신광교 클라우드 시티 정보를 알아보겠습니다.​​​​신광교 클라우드 시티 건축규모는 지하6층 지상33층, 5개동 총 2,769실을 공급하며 연면적이 346,350.13㎡에 달합니다. 이는 축구장 면적 약 48배 크기로 잠실올림픽주경기장의 약 3배인데요. 사무공간과 더불어 창고 282실, 업무시설 28실, 근린생활시설 60실 신광교클라우드시티 등도 함께 구성됩니다.​​​​주차대수는 총 2,556대로 법정 기준 대비 212% 수준입니다. 대지 위치는 용인시 기흥구 영덕동 784 외 9개 필지로 초반에 언급한 것처럼 삼성 디지털시티와 인접해 풍부한 배후수요가 뒷받침됩니다. ​​​​신광교 클라우드 시티 평형 구성을 보면 소형 30평 미만이 약 30%이고, 주력인 30~40평형대가 57%를 차지합니다. 대로변과 맞닿은 타워형 구조로 저층부를 연결하는 수평패턴의 클라우드 플랫폼으로 차별화된 디자인 컨셉이 돋보입니다.​​​​지하1층은 조업주차를 고려하여 유효높이 4m로 설계되고, 신광교클라우드시티 지식산업센터는 실링 2.7m로 합리적인 층고설계를 자랑합니다. 업무의 효율과 품격을 높여줄 다양한 커뮤니티 공간도 마련되는데요. 건강한 일상을 완성하는 매머드급 피트니스, 입주사의 다양한 행사를 위한 세미나실이 B1F에 마련됩니다.​​​​이외에도 세미나실, 유튜브 스튜디오, 회의실, 힐링스팟, 리셉션 라운지 등 다양하게 설치될 예정인데요. 각 층을 세부적으로 분석해보면 B6~B2F는 층당 약 480대 주차 계획으로 편의성 및 효율성을 고려하였습니다.​​​​신광교 클라우드 시티 B1F는 선큰 설계로 운동 및 부대시설을 쾌적하게 이용할 신광교클라우드시티 수 있고, 지상 1층은 단지중앙부에 대규모 광장을 설치하여 열린 업무단지로 조성합니다. 유동인구를 고려하여 근생은 대로변에 배치하였고 그만큼 편의성을 증진시킵니다.​​​​지상4층은 동별 3.5톤을 수용하는 화물엘리베이터를 설치해 물류이송이 원활하겠고, 실 별로 탕비공간을 설비로 완비되는데요. 회의, 휴게공간이 충분히 마련되어 사용자 중심의 지식산업센터로 완성되겠습니다.​​​​열여덟층 이상부터는 스텝형 매스 계획으로 다양한 레벨의 옥상정원을 활용할 수 있고, 타워 분리형 계획으로 사옥형 공간을 사용할 수 있습니다. 우수한 조망과 남향, 정원 신광교클라우드시티 등 사용편의성과 상품성을 극대화하였습니다.​​​​신광교 클라우드 시티는 입지적 강점을 보유합니다. 먼저 교통여건에는 경부고속도로 수원신갈IC가 약 4.7km 거리에 있어 이를 통해 주변 산업단지로 이동하기 수월합니다. 또한 용인서울고속도로 흥덕IC가 약 2.9km, 영동고속도로 동수원IC는 약 5.7km로 사통팔달 접근성이 뛰어납니다.​​​​오는 2029년 개통을 목표로 하는 인덕원~동탄 간 복선전철 정차역인 원천역이 인근에 들어서겠고, 용인경전철선 연장 흥덕역도 예정되어 있는데요. 현재도 수인분당선 청명역, 신분당선 등 대중교통 이용이 용이합니다. ​​​​풍부한 배후수요도 신광교클라우드시티 빼놓을 수 없는데요. 국내 대기업인 삼성전자으 연구인력 집적지로 디지털시티 내 약 3.4만명이 근무 중이고, 이와 연계된 산업클러스터를 형성할 수 있습니다. 일반공업지역 내 속해 중견기업도 다수 포진하고 있으며, 인근 노후된 공장시설이 많아 깨끗한 첨단 빌딩으로 이전을 원하는 수요가 많습니다.​​​​이외에도 용인, 수원, 성남, 판교 등 약 30만개 이상 사업체로 둘러쌓여 있고, 주변에 광교호수공원, 흥덕중앙, 영흥공원 등 트리플 숲세권이라는 쾌적한 업무환경도 장점입니다. 이처럼 빠른 신광교클라우드시티 교통, 쾌적한 자연, 미래가치까지 높습니다.​​​​수원시, 용인시는 수도권 남부 도시 중 사업체당 지식산업센터 점유 면적이 적은 편인데요. 쉽게 말해 수요 대비 공급이 적어 타 지역 대비 수요가 높은 지역입니다. 때문에 수도권과 광역시 중 경기도에선 낮은 5.2%의 공실률을 보였고, 임대료는 지역들 중 단연 높았는데요.​​​​압도적인 스케일로 유사한 입지와 비교시 임대가, 매매가는 전반적으로 상승할 것으로 예상됩니다. 또한 역세권 프리미엄까지 더하고 있는데요. 특히 사업지가 들어서는 지역은 신광교클라우드시티 성장관리권역에 속해 이주시 법인세 또는 소득세, 취득세, 재산세 감면이라는 혜택도 따릅니다.​​​​투자처로도 고려해볼만한 이유가 타 수익형 대비 공간효율, 융자 한도, 세제 혜택 등 메리트가 있어 안정적이기 때문인데요. 신광교를 대표할 대규모 비즈니스 랜드마크, 축구장 면적 약 48배 규모, 첨단 비즈니스 벨트의 허브로 풍부한 인프라, 교통의 중심, 최적의 입지, 다양한 커뮤니티, 여유로운 주차시설, 브랜드 파워까지 겸비해 빠르게 선점해보면 좋을 신광교 클라우드 시티 소식이었습니다.​​​​​* 본 신광교클라우드시티 포스팅은 소정의 원고료를 지원받고 작성하였습니다.​